空調經過長期運行及工作環境不好，換熱器的鋁翅片表面會粘附物（主要是積油膩、污垢、煙圬）會造成如下問題：1嚴重影響管壁的傳熱效果降低換熱效率；2粘附物堵塞鋁翅片，細菌易繁殖，使室內外機循環風量變小；3制冷效率下降；4壓縮機電流過大，使能效比下降，用電量加大；5嚴重時使壓縮機卡缸，冷凍油長期在高溫下失去潤滑，從而使空調設備使用壽命縮短。
二、 維護/保養的作用
為了提高空調器室外機換熱效率，防止或減少灰塵，空調器室內外機系統應定期清洗、保養，室內機應清洗、消毒。通過近年來在維修保養的經驗來看，正確的保養方法可以起到極好的作用，主要表現在：
1、 定期的清洗保養可以改善室內空氣的質量，預防疾病的流行，創造健康的室內環境。空調系統經過長時間運行后，在內機的過濾器，過濾網和蒸發器部位會集聚大量的塵垢，極易滋生和繁殖病菌，再由風口吹入室內，對人體的健康形成威脅。
2、 對系統的清洗和養護能夠有效地減少噪音的污染。隨著室內機回風口過濾網等部位附著的塵垢及纖維物質的沉積，堵塞了過濾網及翅片，還有風機葉片上的集塵，這些都大大增加了風機和電機的負荷，引發噪音。
3、 可以提高系統設備的換熱效率，提高冷熱效果，實現有效節能。如果內外機的蒸發器和換熱器長期不清洗，附著的塵垢會大大降低設備的導熱系數，嚴重阻礙冷熱交換的效率，此時，壓縮機的負荷會急劇增大，耗能就會增加。
4、 可以消除系統隱患，降低故障率，延長設備的使用壽命，花小錢，省大錢。空調系統的組成較為復雜，但主要由三部分構成，包括制冷系統、驅動電源和控制電路。無論哪個部分出了問題都會影響空調的正常使用，正確及時的維修和保養工作，會及時發現和處理三個部分的隱患，使機器始終處于良好的工作狀態，故障率降低，壽命延長。
三、 維護/保養的內容
根據設備的狀態，維保的工作主要包括檢查和保養兩大內容，具體為：
1、 檢查
1） 運轉壓力：排氣吸氣壓力
2） 端子排或其接頭有無老化松動，連機線是否脫、斷；
3） 內外機接口有無漏氟；
4） 運轉噪音是否正常；
5） 絕緣電阻（或連機銅管對地之間有無交流感應電壓）；
6） 回風溫度、出風溫度、室外溫度三者關系是否正常；
7） 冷凝排水是否暢通；
8） 過濾網是否臟堵、冷凝器是否臟堵；
2、 保養
1） 清洗內機面板、過濾器、蒸發器和主機的殼體、冷凝器等；
2） 清除控制板的集塵，調整連線的接觸狀態和管線的位置等；
3） 更換老化或損壞的零部件；
4） 如有必要追加或更換冷媒和冷凍油。
3、工作方法：
1室內機清洗過濾網采用消毒處理，一年兩次。
2室外機清除灰塵或煙垢使循環風量暢通，一年一次。
3八項通檢：①端子排或其他接線頭有無松動、老化現象；②.運轉壓力；③內外接口處有無漏氟；④異常噪音檢查；⑤絕緣電阻；⑥進出風溫度、室外環境溫度；⑦水管排水是否暢通;⑧內機過濾網是否暢通。
4采用空調器專用清洗槍，視散熱片排管厚度來調整適當壓力和噴嘴形狀進行沖洗。最后我們會免費在清洗如新的空調器上加注專門的空調清新劑，讓您長久擁有春天的溫暖和清香的空氣。
四、 維護/保養所需的工具和材料
1 清洗
1）材料：金屬清洗劑、自來水；
2）工具：電動水槍、水桶、毛刷、抹布等。
2 檢查專用工具
紅外線測溫儀、水銀溫度計、風速儀、分貝儀、復合表、鉗型電流表、水管等。
五、維護/保養的步驟
1、 送風系統
用毛刷或吸塵器清除風盤、過濾器、過濾網、出風口等部位的積垢和灰塵，將消毒劑和抗菌劑噴涂于這些部位，抑制細菌的繁殖和生長，保證室內空氣的清潔；
2、 氟系統
1） 檢查出回風溫度、風速、系統的壓力、電流、噪音等；
2） 檢查連接件的狀態，有無松動、破損；連接線、保溫層有否老化等；
3） 清除內外機翅片的污物。
2、 平時故障的維修，將有專業維修技師上門進行，原則上24小時內解決問題，由于配件供應問題，時間另行商定。
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